Prix de l’immobilier à Dunkerque : que vaut réellement le m² en 2025 🏘️ ?
Prix de l'immobilier à Dunkerque en 2025 : que faut-il savoir avant d’acheter ?
Le site Stockavenue.fr, spécialisé dans l’analyse du marché immobilier et la recherche de garde-meuble en France, a publié une étude complète sur les prix observés à Dunkerque en 2025. Cette analyse repose sur des données publiques issues d’annonces immobilières géolocalisées, recoupées avec les référentiels locaux de construction et d’urbanisme.
État du marché immobilier à Dunkerque
En 2025, le prix moyen des appartements à Dunkerque oscille entre 2 000 et 3 000 € par m², avec de fortes variations selon l’année de construction, l’équipement du logement et la localisation intra-muros ou en périphérie.
Exemples de prix constatés
Appartement 2 pièces de 60 m² avec balcon et cave : environ 159 500 € soit 2 658 €/m²
Appartement 4 pièces de 80 m² dans une résidence calme : environ 189 900 €, soit 2 374 €/m²
Studio de 30 m² avec extérieur privatif : jusqu’à 165 000 €, soit plus de 5 500 €/m²
Appartement haut de gamme neuf de 107 m² avec terrasse : environ 586 000 €, soit 5 477 €/m²
Maisons individuelles
Maison ancienne de 6 pièces avec terrain : environ 265 000 € pour 170 m² (1 558 €/m²)
Maison familiale récente de 5 pièces sur 400 m² de terrain : 320 000 € pour 115 m² (2 782 €/m²)
Bien d’exception (8 pièces, 265 m²) dans le centre : jusqu’à 442 900 € soit environ 1 670 €/m²
Forte tension sur le neuf
Les programmes neufs affichent des prix jusqu’à 30 % supérieurs à ceux de l’ancien, notamment dans les quartiers proches du port et des zones rénovées (EcoQuartier). Comptez en moyenne 3 800 €/m² pour un T3 de 70 m² avec terrasse et parking.
Quels enseignements tirer ?
Les petites surfaces rénovées ou neuves explosent les prix au m²
Les maisons offrent un meilleur ratio surface/prix mais nécessitent souvent des rénovations
Le neuf séduit par ses performances énergétiques (étiquettes B et C majoritairement)
L'écart entre l’ancien et le neuf dépasse souvent 1 000 € par m²
Stockavenue.fr : un allié pour votre projet
En complément de ses analyses de marché, Stockavenue.fr propose aussi un service de recherche de garde-meuble à Dunkerque. Idéal pour les déménagements, travaux ou période de transition, ce service permet de comparer les offres locales rapidement :
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FAQ – Immobilier à Dunkerque en 2025
Quel est le prix moyen au m² à Dunkerque en 2025 ?
Selon l’étude de Stockavenue.fr, les prix varient entre 2 000 et 3 000 €/m² pour les appartements, et entre 1 600 et 3 800 €/m² pour les maisons, selon leur état, localisation et surface.
Le neuf est-il beaucoup plus cher que l’ancien ?
Oui, les biens neufs se vendent souvent entre 25 % et 35 % plus cher que les logements anciens, avec des prix pouvant atteindre 5 000 €/m² pour certains appartements avec terrasse ou prestations haut de gamme.
Dans quels quartiers de Dunkerque les prix sont-ils les plus élevés ?
Les zones proches du port, du centre-ville ou des projets de rénovation urbaine (comme les écoquartiers) affichent les prix les plus élevés, notamment pour les logements récents ou rénovés.
Les studios sont-ils plus rentables à l’achat ?
En termes de prix au m², les studios affichent les tarifs les plus élevés, notamment s’ils possèdent un extérieur. Toutefois, leur rentabilité locative peut être intéressante pour les investisseurs.
Où trouver un garde-meuble à Dunkerque ?
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